合同的作用首先是保护当事人双方的正当权利，所以合同有非常重的法律作用，但是并不是所有的合同都是有效的，律师提醒，有5种建设工程施工合同属于无效合同。

第一种：合同因承包人资质不达标而无效

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称《解释》）规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，签订的建设工程施工合同认定无效。

第二种：建设工程施工合同因违反招投标法规而无效

根据《解释》规定，建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，签订的建设工程施工合同认定无效。

第三种：合同主体以其他建筑企业名义签订的合同无效

根据《解释》规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，建设工程施工合同认定无效

第四种：施工企业非法转包，违法分包，建设工程而签订的合同无效

《建筑工程质量管理条例》明确了违法分包的类型， 同时《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。故违法分包因违反行政法规强制性规定，合同无效。
 

第五种：建设工程合同低于成本价（中标）而签订的合同无效

根据《招标投标法》第33条规定，投标人不得以低于成本的报价竞标。因此合同低于成本价中标也无效。